西部第一座苏宁广场正式开工，35万m²的商业裂变

西安苏宁广场效果图

10月31日，苏宁广场在高新区软件新城举行开工仪式，作为全国最大的全渠道智慧零售服务商，苏宁西安项目整体占地233亩，规划建筑面积70万㎡，其中35万㎡为商业综合体。

此次正式开工建设的苏宁广场，计划打造集时尚潮流购物广场、智慧科技住宅、高端精品商务酒店等业态为一体的智慧商业综合体，在此之外，我们更能清晰的看到在“打造区域首席商业新标杆，开创智慧生活新体验”的目标背后，苏宁对于重塑西安商业以及焕新西安人购物体验的决心。

开工仪式现场

可以预期的是，在设计、科技、创意等诸多要素的作用下，苏宁广场在西安商业领域的鲶鱼效应将会在未来不断凸显，而这背后对于行业的推动和示范，是苏宁这家企业最原始的基因密码。

跻身全国50强，苏宁的品牌基因

20世纪末，苏宁置业以南京为起点，顺势进入商业、住宅、物流工业等地产领域，开始了地产行业的探索发展之路。

从2005年至2007年，苏宁置业先后开发了首个商业项目「苏宁银河国际购物广场」，首个酒店项目「苏宁索菲特银河酒店」，此后，相继进入无锡、成都、徐州等全国数十个城市的繁华地块，开启全国扩张序幕。

索菲特银河酒店

从2011年开始，苏宁置业的商业地产发展迅猛，在商业取得了不错成绩后，苏宁置业的住宅产品线也日臻完善，先后推出了苏宁银河国际社区、紫金东郡、无锡悦城等项目。

事实上，苏宁置业在革新传统商业模式上所做的努力，也更容易被市场看到，汕头、清江、宿迁三座苏宁广场的同时开业，掀开了苏宁以互联网+体验式消费所引领的商业升级，并于2017年跻身中国房企50强的阵营，此后的3年中，从未淡出过榜单，与此同时其全国扩张的路径也未停止。

也就是在这样快速的发展以及自我不断更新的过程中，如今作为全国50强的苏宁置业逐步建立起独属于自己的商业体系以及项目经验，以此为背书，苏宁置业对全国商业项目的布局加速反哺，西安更具挖掘潜力的城市价值，与苏宁的一拍即合也在情理之中。

开拓者，苏宁与西高新的深度融合

如上文所述，凭借在地产开发与零售产业方面积累的丰富经验，苏宁在全国的多个商业项目也在不断的刷新城市封面，尤其是如何针对不同城市的特质，来匹配项目的体量，苏宁都有着超前的研判。

仅从选址上看，西安苏宁广场所在的软件新城，本身就集结了中国西北大区最具活力的企业阵容，随之同步的，则是区域内日渐成熟的公共配套，因为城市资源的再分配，大量人口持续导入，这其中来自北上广垂直行业领域的高知人群基数较大，倒逼高新区软件新城板块出现更优质的商业项目。

软件新城的黄金三角地缘格局©悦西安

目前，诸如三星、英特尔、SAP、IBM、阿里巴巴等30多家世界500强企业已纷纷落户高新区，而围绕大企业产业体系的分工合作，软件新城的中小型上下游企业数量亦非常可观，预计到2021年，区域总首入达到5000亿元，出口21亿美元以上，从业人员25万人，项目5公里经济圈即可覆盖70万高端消费客群。

和全国有名目的城市新区不同，西安高新区自成立27年来，始终站在西安经济发展浪潮的最前端，与城市肌理融合而生，非单纯依靠规划而建设。当传统意义上的高新区逐渐饱和，面临的南拓和西进，政策引导同样明显，南拓衍生出以锦业路为核心的金融商务核心区，西进则以软件新城为要冲，西安大小商圈的角逐，也变成了新老商圈的竞技。

大西安商圈一览©悦西安

面临传统商圈在地缘上的不断挤压，有限的资源被重复利用，一个明显的迹象表明，2019年开始，不断有新商业体朝“外”走，孵化新的客群以获取更广阔的的空间，苏宁广场刚好借势重塑高新商圈，从头部设计，就给予西安业内一场视觉洗礼。

传播商业美学，西安苏宁广场蓄势而发

此次苏宁广场的设计，由全球著名的PHA建筑事务所担纲，从其创始人徐子苹的那句“我们不会做千篇一律、‘长相’都差不多的项目，因为对我们来说，每个设计都是独特的，设计需要创新，不应该是复制”，就能大概领略到这次苏宁广场的创作诉求，而目光聚焦之后，我们才能看到更多。

例如项目在外部造型上，融入“高科技”、“人文艺术”、“自然”等丰富元素，更多的直线条被弧形线条取代，以建筑力学的方式减少立柱支撑，辅助多层次的立体退台达到深刻的视觉美感，营造建筑本体与支撑力的平衡。

西安苏宁广场效果图

有趣的是，西安苏宁广场的退台设计，并不是纯粹的作为景观展示，而是通过设置外摆区，季节绿植等，将室内商户的服务尺度延伸到室外，既增强顾客的互动性，也让自然环境与商业综合体相互发生反应，实现建筑与景观的完美融合。

在建筑内部，整体以“丝绸-千丝万缕，连接世界”为设计理念，打造“中亚-西亚-敦煌-欧洲”四大目的地，八大主题节点（主入口、展览空间、活动中庭、水景退台、文化中庭、美食街区、运动街区、儿童街区），充分展现人文精神与现代商业的相互渗透。

西安苏宁广场内部动线效果图

在预先规划的体验感上，以“双层旋转木马”为核心打造的儿童王国、以“跨层台阶”串联4F-5F书店的“知识空间”，和以“屋顶花园”、“艺术雕塑”等具有创意IP形式的丰富景观区域，让苏宁广场为西安输出一系列超高流量的打卡圣地。

双层旋转木马意向图

在地面空间的分配上，设计团队在主次入口，均规划3000㎡的活动广场，为主流客群定制现代生活场景丰富的社交空间，一般来说双广场在内地商业项目中出现的几率较小，是因为运营上容易产生冷热不均和潮汐式客流，苏宁为何敢于配备两个大型室外广场，我们不妨从它的业态分布逻辑找答案。

双室外广场效果图

核心业态加持，再造新商圈的底气

加上屋顶花园，西安苏宁广场共设置8个楼层，拥有500家商户，基本涵盖了全龄段全客层，无论主力品牌还是主力业态，都离不开苏宁长期以来针对城市居民消费惯性的大数据分析，对西安消费者进行摸盘市调后，最终落定的楼层划分亮点频频，可圈可点。

尤其是苏宁集团自营体系方面，像苏宁极物、苏宁易购、苏宁超市、苏宁影城、苏宁红孩子、苏宁体育等自营门店将全部打造西北地区旗舰店，高新商圈的单极化趋势显现。

西安苏宁广场楼层划分及部分意向品牌一览

亮点一引进苏宁体育展厅及官方衍生品店，店内不仅汇集江苏苏宁和国米两支足球俱乐部的衍生品展览及销售，而且还设置赛事直播主持区。

亮点二苏宁影城将打造2500座高标准影厅，引入IMAX+杜比双巨幕厅，采用目前最先进的全激光放映技术，提供最舒适、便捷、个性化的观影环境，打造最佳电影娱乐体验。

亮点三由苏宁红孩子王国打造的10000㎡的儿童主题空间，引入儿童零售、教育、游乐、游泳、产后、亲子餐厅等儿童全品类业态，构建一站式家庭亲子活动空间。

亮点四西北地区首家5000㎡家庭娱乐中心，可多维度体验全球最先进的娱乐、运动活动，包括飞翔风洞、模拟射击、射箭、保龄球、虚拟高尔夫等等。

亮点五5000㎡超大型健身空间，国家赛事标准配置泳池，引进全球最顶尖运动器械，提供热门明星训练课程，提供高品质、定制化的健身服务。

智慧苏宁，对未来西安商业的启示

在苏宁各方优质平台的资源导入之下，高新长期缺失超大型综合性商业综合体的局面，和与当前经济规模一度失衡的商业格局将被彻底重构，泛高新商圈的功能性也将更加丰富，

据了解，西安苏宁广场还将带有跃层台阶的3000㎡跨界书吧放到室内某处带有自然采光的中庭，对致力打造书香之城的西安来说，可谓相得益彰。在文化以及诸多创意之外，依托强大的智慧运营优势和经验，项目从一开始的构想上，同时将人工智能、智慧科技元素等应用于项目的整体设计之中。

从消费者进入广场开始，苏宁广场就将通过APP以及智能机器人导购等提供消费者店铺导航，随后结合智能货柜、热力货架、智能试衣镜、VR试衣等智能设备，识别消费者偏好，精准推送，给购物者提供了科技带来的沉浸式购物体验。

总的来说就是，作为苏宁集团场景互联网中的最大线下平台场景，苏宁广场会围绕不断变化的用户需求，在空间打造和消费体验上持续迭代升级。在商场中，消费者可享受VR购物、AR智能试衣、智能机器人、无人店、人脸识别、店铺自动导航、智能停车等全方位的科技智能服务，同时5G技术也将在苏宁广场全面落地。

更细致一点来看就是，苏宁广场将通过前端智能硬件、中台智能系统的联动应用，为B端、C端用户更高效地提供多元化、个性化服务，实现零售闭环中人、货、场的重构与互融，而这样的全新的商业模式以及消费者的购物体验，也必将带动西安整体商业环境的不断上行和更新。

这种全新的购物体验，在让我们更清楚地感知苏宁之外，也将会极大地带动行业转型升级，而在这份愿景背后，苏宁在西安还有更多想要做的事情。

除了苏宁广场，苏宁集团董事长曾在10月与陕西省合作签约仪式上表示，陕西具有政策、文化、区位、市场和人才等多方面的优势，而当前正在大力发展枢纽经济、门户经济、流动经济，这对于在陕西落地发展的广大企业来说是不可多得的机遇。

苏宁控股与西咸新区空港新城签署合作协议

未来苏宁控股集团将加大智慧零售、文化体育、智能制造、互联网金融等方面的投入，打造面向供应商、消费者以及社会合作伙伴的线上线下两大平台，助力陕西省实体经济持续健康发展。

这也意味着，苏宁易购、苏宁物流、苏宁金融、苏宁科技、苏宁置业、苏宁文创、苏宁体育、苏宁投资的以零售为核心的多产业融合，将共同深耕陕西，而依照其不同的属性，也将为陕西的快速发展提供各自的力量。

西安苏宁广场效果图

我们不妨把视角抬高，洞见西安在整体的快速发展过程中，如何与苏宁这样的头部企业进行更多有趣的互动，当西安特有的城市属性被企业所捕捉，无论是商业还是住宅，亦或是其他项目，都还有更多的故事可以讲述。

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法律顾问/宋亚锋赵文娟

陕西大秦律师事务所